taux bancaire... le TEG : ya quoi la dedans ?

[SeNTEnZa]

SAlut!

j'achete un appart, et je me pose des questions, en particulier que se cache t il derrière ce qu'on nomme le TEG

mon exemple

j'ai:

- taux de base de 4,16
- assurance de 0.33

soit pour le moment 4,49%
il y a quelques frais de dossiers (300€)
plus une garantie equivalente à 1800€

mais mon TEG proposé est de 4.74% ... donc je ne saisis pas d'ou vient la différence ???

si quelqu'un peut m'eclairer ?

merci!

[Urial]

t'achete un appart? dans paris?

[sylvain_pva]

le TEG prend en compte tous les frais, donc les frais de dossier et de garantie notamment...

cela permet de comparer 2 crédits, en prenant en compte tout ce que tu vas payer sur la vie du crédit

[SeNTEnZa]

oui mais comment peut on passer avec 300 de frais de dossier et 1800€ de garantie de 4.49 à 4.74 (sur 25 ans, taux fixes)
je trouve cela beaucoup... dommage qu'on ait pas de banquier sur le qg! .



@ urial : j'achete juste en dehors de paris (asnieres sur Seine, 92600), vue sur le parc du chateau d'asnieres et la Seine pour 4900€ du m², une bonne affaire

le chateau (mes voisins)


l'immeuble



la vue

[SeNTEnZa]

d'ailleurs est ce que quelqu'un dispose d'une feuille excel ou d'un logiciel qui permet de calculer son tableau d'ammortissement ou des trucs comme ca svp ?

[GA_Thrawn]

Mince je suis déçu, je m'attendais à ce que tu aménages à Neuilly sur Seine au moins.

[Tahiti bob]

C'est un truc de vil banquier ca !

Tableaux d'ammortissement, grrrrrrr.

[sylvain_pva]

présent !

il manque juste le montant du prêt et j'explique tout ça...

[Riri]

Des juristes, des banquiers, manque plus que des assureurs, et on aura la preuve que ce forum est vraiment mal fréquenté.

[sylvain_pva]

si ça peut te console, je ne suis "que" contrôleur de gestion

sinon un simulateur qui calcule le TEG ainsi que le tableau d'amortissement, de façon relativement simple :

http://credit.impots.free.fr/teg.php

[SeNTEnZa]

si ça peut te console, je ne suis "que" contrôleur de gestion

sinon un simulateur qui calcule le TEG ainsi que le tableau d'amortissement, de façon relativement simple :

http://credit.impots.free.fr/teg.php

oui ca marche tres bien, je ne peux juste pas inclure le PTZ+ (mais qui est tres faible)

comme ca je peux faire jou-jou et estimer l'impact d'une montée des taux au 8 avril!

ca me convient tres bien!

merci!

[buzz l'éclair]

si ça peut te console, je ne suis "que" contrôleur de gestion

sinon un simulateur qui calcule le TEG ainsi que le tableau d'amortissement, de façon relativement simple :

http://credit.impots.free.fr/teg.php

Hum, il est intéressant cet outil.

La famille Buzz déménage bientôt pour investir dans une nouvelle maison. Du coup, je plonge dans les délices du crédit immobilier. Il va d'ailleurs sans doute nous falloir passer par un crédit-relais et on ne pourra échapper à la prochaine hausse des taux .

Merci pour l'outil .

[Coelio]

La famille Buzz déménage bientôt pour investir dans une nouvelle maison. Du coup, je plonge dans les délices du crédit immobilier. Il va d'ailleurs sans doute nous falloir passer par un crédit-relais et on ne pourra échapper à la prochaine hausse des taux .

Merci pour l'outil .

Je ne peux effectivement que te conseiller de te dépêcher, les taux ayant une facheuse tendance à monter alors que les prix, tout au moins dans les endroits les plus quotés, ne baissent pas, voire l'inverse (et ce n'est pas de la propagande notariale, c'est juste ce que je constate dans mes dossiers ).

Si tu peux éviter le prêt relais, essaye, quand même, c'est le genre de trucs qui peut te forcer à vendre ton bien actuel plus bas que prévu rien que pour en finir. Dans beaucoup de dossiers, je parviens à éviter aux clients le prêt relais, en signant le même jour la vente et l'achat. Après, tout dépend toujours de l'urgence, et des circonstances, bien sûr.

[Coelio]

@ Sent : Pour ton TEG, à noter que le calcul par certaines banques c'est du pur délire, qui ne correspond à rien. Donc parfois, franchement, il n'y a aucune explication rationnelle au TEG annoncé. Je m'en suis ému un jour à un banquier du CIF (ben oui, quand le prêt est hypothécaire, c'est le notaire qui le signe, donc on doit inclure le TEG dans notre acte), qui m'a dit "Vous savez, ici, on le met à peu près, tout le monde s'en fout, on rajoute quelques dixièmes par rapport au taux, pour que ca fasse sérieux". Sic.

[SeNTEnZa]

moi je compare, pour un montant fixe emprunté, sur une durée fixe ce que ca me coute par mois, en insitant bien sur rajouter les frais de (biiip) notaire, frais dossiers, garantie, assurance ...



Puisque je vous tiens, Sire Coelio, en dehors des frais de notaires, que doit on payer egalement au notaire svp ? (frais de deplacement, frais d'enregistrements, ou autre ?)

le notaire vient chez moi pour la signature d'un compromis tournant

merci